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    地产围城:房企不来劲 互联网企业却相继拿地

    [ 作者:五百万彩票 日期:2019-04-05 18:12 ]

      近日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京一块公建!混合住宅用地。在此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业,与住房用地。两家,非房产企业相继拿;地的,时候,各家房企的土地投资热情反而没、那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

      。小米、映客相继拿地

      。前后相隔不到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿地。

      根据长沙市国土资源局官网9月14日。信息,。映客子公司湖。南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日。前,湖南映客置。。业还叫。湖南映创网络科技有限公司。

      天眼查信息显示,8月31日,湖南映客置业进行名称变更和经营范围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新增股东。10月2;,4日,映客发布须予披露交易收购在中国长沙的土地使用权相关补充公告。,根据该公告,、湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股!由49%调整为60%,取!得公司控制权。

      ,此后,在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。

      !北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,11月5日,“小米+华润”联合体以26.5,7亿元的成交价拿下北京,市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住、宅用地。由于雷军曾多次、公开谈及房地产,这次小米联合华、润拿地也引发不少网友对、“小米房子”的联想。

      对于小米此次拿地,易。居研究院智库中心。研究总监严跃进表示,小米有“互联网+”的创新思路,而华润需要导入互联网资源。。两个企业联合拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。

      诸、葛找房首席分析师陈雷则认为,互,联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此,互!联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地,基本可以肯定并非是房地产诉求。

      不过,、互联网公司的,房地产诉求也并非完全没有。

      今年以来,多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏,宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与我爱我,家合作,继新房业务后加码,二手房市常

      房地产和互联,网研究院,院长相国良对此表示,目,前京东和苏宁在做房产业务尝试,,类似模式成功的还没,见到,失败的例子有很多。

      严跃进则认、为,虽然调控严厉,房产互联。网仍有创新空间。他同时还表示,这两年的房产经纪行业的竞争格局,已经回归线下,短期看互联!网对行业的改造面临很大阻力。

      !房企开发劲头下降土地交易市场降温

      。反观房地产行业,土地投资的热情则不如此前高涨。

      据证券时报旗下数据宝10月10日报道,按照权益金额计算,今年第三季度,在万科、保利地产、碧桂园。、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较。高,达458.7。亿元,。其。余四家拿地金额最高的保利地。产仅略超万科的一半,中国恒大更。是低至26.4亿元。

      上述报道还提到,今年前两个季度,碧桂园拿地金额分别为,620,.8亿元和827.9亿,元,,在第三季度则骤降至137.9亿元。

      此外,由碧桂园,前任高管“掌刀”的闽,系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍,,公司年初计划的投资拿地,预算为800亿元,到9月底,实,际花费为216亿元。吴,建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

      ,将范围从头部房企放大到全行业来看,整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

      房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《1,0月土地市场简报》显示,,在成交表,现方面,10月土地市场环比走平,,同比涨幅也,有所降低,市场在长期调控作用,下并未像往年一样迎来,年末上涨的走势。

      克而瑞1。1月3日的一份报告提到,前10月销售100强房企土地投资力度较去年大幅下滑,三成房企10月更是未拿地,整。。体投资意愿趋于谨慎。报。告认为,政策调控趋严、土地。市场预期不断向下、融资渠道收。紧等多方面因素造成了上述情况。

      房,,地产行业政策面、资金面双承压

      确。如克而瑞报告所言,房地产行业在政策面和资金面上都面、临着压力。

      6月;28日,住建部等7部门联合发布通知,从20,18年7月初至12月底期间,将在30个、城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      。通知发布当天,重庆、武汉、长沙三地即采取,行动,提。出治理举措。此后仅半。月内,就有20多个!省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

      中原地产首席分析师张大伟表示,下半年,升级的楼。市政策调控内容将不断出现,而。从住建部等多部门开始的政策监管。将是下半年市场的主要特征。

      报道称,相比。于前几年的市场环境,房企。正。面临融资渠道收。窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终。处于低位等情况。

      在上述报道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去银行贷款直接被告知“没有额度”、“,做不了”的情况很常见。一位银行,人士则表示,“房贷,去年停,了,开发贷已经很久没做了”。

      国家统。计局11月14;日发,布的数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6;%;;自筹!资金45512亿元,增长10.8%。

      结合统计、局以往数据来看,自筹资金增速在2017年一度为;负值,到1-10、月份由负转正,之后逐渐变为两位数增长。在此期间,国内贷款和利用外资增速。。则是逐步降低、由正转负。在。2017;年1-2。月份,利用外资增速甚至高达227.4%。

      此外,统计局数据显示,2018年。。。1。-10月份,全国商品。房销售面积同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

      严跃进认。为,当房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方面,适当会从资金回笼角度;考虑停工或者是放缓开发节奏,这,!是企业应对周期性降温所采取的一种措施。

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